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阳光100转型之路坎坷 相继出售重庆等优质项目输血

2019-05-15 22:55编辑:admin人气:


  寂静已久的阳光100因为屡次出售项目被推到了前台。近年来,阳光100成长之路并不大成功,2018年还呈现了吃亏。近日,企业起头了出售项目来为企业输血。

  本月出让两优良项目,一盈一亏

  4月14日晚间,阳光100中国发布通知布告称,其持股55%的从属公司长佳国际无限公司以约46.64亿元出售卓星集团无限公司予吉兆业集团控股无限公司的从属公司凯择无限公司。

  通知布告指出,卓星集团项下有位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开辟项目。据悉,该项目地点的龙塘镇处于珠三角半小时经济、糊口圈范畴的节点位置,交通区位前提较为优胜。

  这是阳光100中国继出售重庆项目股权之后的又一动作。4月2日,阳光100中国以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权,受让方为融创。

  重庆阳光壹佰项下次要资产为位于重庆市南岸区的两个项目。与卓星集团出售事项不异的是,上述两个项目地点的南岸区位于重庆市主城焦点区,同样具有优胜的区位前提。

  不异的是,两次出售事项均会带来运营性现金流,有益于改善该集团的财政情况;分歧的是,前一次的项目让渡带来的是约4.88亿元的除税前吃亏,而在后一次的出让中,阳光100中国获得了约42亿元的除税前收益。

  发卖不达预期

  3月29日,阳光100办理层在业绩会上颁布发表,公司2018年合约发卖额为120.96亿元,同比增加14%;实现收入75.79亿元,同比增加10.2%。

  虽然合约发卖同比有所上升,但以办理层在2018岁首年月提出的175亿元发卖方针计较,阳光100仅完成全年方针的69.12%。此外,2018年阳光100由盈转亏,录得权益股东应占吃亏为3000万元,而2017年权益股东应占溢利为5.931亿元。阳光100暗示,2018年度溢利削减71.4%至人民币2.428亿元,次要因为应收账款及其他应收款子计提丧失拨备人民币9.474亿元。若剔除一次性丧失拨备,调整后年度溢利添加17.9%至10.01亿元,调整后年度权益股东应占溢利添加22.8%至7.28亿元。

  地盘储蓄方面,截至2018岁尾,阳光100具有地盘储蓄面积为1502万平方米,总货值约为2000亿元。

  据悉,2019年阳光100的合约发卖方针约为150亿元。办理层在业绩会上暗示,公司估计本年将实现回款约140亿元,完成发卖方针是大要率事务。

  地盘投资方面,办理层暗示会用约13亿元进行地盘购买,拿地域域包罗但不限于武汉、长沙、天津、岳阳等。“同时公司会将优良地盘进行出售来支撑流动性缺口,且为公司将来2-3年的营业转型作资金弥补。此中,一部门地盘会全数出售,一部门地盘将保留部门的股权进行合作开辟,估计地盘出售的收入为几十亿至上百亿元。”办理层续称。

  转盈利为吃亏

  据领会,阳光100建立于1999年,其前身广西万通企业由易小迪在1992年开办,公司于2014年3月13日在香港联交所主板挂牌上市。阳光100主席兼总裁易小迪曾是最早的“万通六君子”之一,但多年的成长较为保守,其企业规模不进则退。

  2018年,阳光100的业绩差强人意。2018年年报显示,阳光100 2018年年度溢利为2.42亿元,同比削减71.4%,年报暗示,次要由应收账款和其他应收款子计提丧失所致;归属股东净吃亏0.3亿,客岁同期为净利润5.93亿元。

  值得留意的是,2018年,阳光100实现合约发卖金额120.96亿元,同比添加了14.0%。虽然业绩有所增加,但仍未实现其发卖方针。易小迪曾在2017年业绩发布会上暗示,2018年阳光100中国的发卖方针为175亿元。2018年业绩完成率仅为69.1%。在业绩欠安的2018年之后,2019年,阳光100中国隆重下调了业绩方针,打算在这一年完成150亿元的发卖额,较2018年的175亿元下调约14.29%。

  纵观阳光100这几年的成长轨迹,业绩不断迟缓增加,在浩繁房企奔赴千亿的款式下,阳光100一直在百亿盘桓。在克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业发卖TOP200》中,阳光100中国排名第157位,与上年的144名比拟,排名持续下滑。

  在2015年,阳光100中国起头由保守室第开辟商向街区分析体、办事式公寓和特色小镇运营商转型。但由开辟商向运营商这种转型的难度可想而知。在阳光100的自我评价中,其认为转型较为成功,其年报显示,“我们果断地由开辟商向运营商转型,贸易模式由开辟利润向办事升值改变,办事性收入在不竭上升。”

  但从其2018年年报来看,其收入形成中,物业发卖收入占比仍然在九成以上。2018年物业发卖收入在69.44亿元,占比约为92%,其他的收入包罗物业办理及酒店运营收入、投资物业房钱收入、轻资产运营收入几项加在一路,还不足10%。

  义务编纂:简艳霖

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