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房价又涨了14龙潭寺无房可卖到底尴尬了谁?

2019-05-08 21:52编辑:admin人气:


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  房价又涨了1/4,龙潭寺无房可卖到底尴尬了谁?

  发布时间:2017/6/22 9:43:00

  来历 :中国网地产

  本年以来,在大部门的时间里,龙潭寺都处于无房可卖的形态。

  5月底,绿地悦榕第宅和恒大锦城接踵取得预售许可证,两个项目共计1180套精装房源。在“断粮”进三个月之后,龙潭寺板块再次迎来房源供应。

  但仅仅过去半个月时间,两个项目1100多房子套曾经被发卖一空。目前,恒大锦城正在打算加推新一批次的房源。

  紧缺的供应,猛涨的价钱,龙潭寺这个“村落糙汉”,戴上一顶“精装”凉帽,被推上了狂飙突进的楼市“战车”,一路疾走。

  精装让房价又涨了1/4

  客岁以来,自保利林语溪和北湖国际城接踵清盘之后,龙潭寺的新盘就只剩下绿地悦榕第宅和恒大锦城两个项目了。很明显,仅这两项目,很难喂饱龙潭寺兴旺的购房需求。

  本年2月绿地悦榕第宅的清水房源清盘之后,到5月底恒大锦城开盘之前,龙潭寺长达3个月时间无房可卖。

  其间,3月24日,成都会限购政策再次加码,限购范畴扩大,打乱了开辟商的推盘节拍。恒大锦城几回再三推迟开盘节拍,而绿地则在限购之后,选择了精装。

  5月底两个项目供应的最新房源,其存案价钱(含精装)跨越10000元/平方米。以一套116平米的套三户型为例,挂牌清水价为91.21万,挂牌装修价为27.36万,价钱全体上涨跨越了1/4。

  环境变得有些尴尬起来:仍然身处在一片农田之中的新盘,别墅比高层卖得还好;精装的呈现让房价全体上涨了1/4,但这仍然没有阻遏龙潭寺的购房者。

  这场尴尬的起点,能够追溯到2016年。2016年上半年,龙潭寺片区的保利林语溪均价还在6800元/平方米盘桓。而到了下半年,北湖国际城推出最新批次的房源,均价已跨越9000元/平方米。

  市场曾经如火如荼,龙潭寺也跟从大潮滚滚向前。

  在楼市的大潮中,龙潭寺的购房者并不抗拒精装。畴前期保利林语溪和北湖国际城推出的部门精装房源发卖环境能够看出,精装房在龙潭寺的接管度以至比其他区域更好。

  但这恰好透显露了龙潭寺的尴尬:不断房源紧缺的龙潭寺,连同溢价的精装修也一同接管了下来。龙潭寺新房供应断档严峻,龙潭寺持久“新房饥渴”。

  这个中的隐痛,从龙潭寺比来几年新盘的房价和龙潭寺稍早前的小区二手房价的庞大落差中,也可见一斑。

  小编实地走访了周边诸如北湖印象等长幼区之后发觉,这些小区的二手房均价仅6000元/平米摆布,与当前跨越10000元/平米的新房比拟,天地之别。

  地价翻番,龙潭寺起头疾走

  从2015岁尾绿地以2560元/㎡的楼面价进入龙潭寺,到2016岁尾首钢以6300元/㎡的楼面价高调颁布发表入蓉,一年时间内,绿地、恒大、华宇、融创、首钢等开辟商接踵杀入龙潭寺,楼面地价也翻了一番。

  虽然龙潭寺曾经先后集聚了保利、中国铁建以及上述诸多的品牌房企,可是这些项目却相对分离,很难构成集聚效应。绿地、华宇、恒大三大项目地点的处所,曾经是龙潭片区内品牌开辟商集中度最高的区域之一。

  “此刻三环内这个价位真的不算高,增值空间还比力大,越早下手越好。”置业参谋竭力向小编陈述龙潭寺的区域价值。

  虽然近年来不竭有品牌开辟商杀进龙潭寺,可是龙潭寺现状的芜杂,却仍然是目前开辟商和购房者都不得不面对的尴尬。

  在不少龙潭寺居民的眼中,上古六合是改变龙潭寺的主要贸易配套之一。然而,本来打算于客岁岁尾开业的上古六合,曾经将开业时间推迟到了本年岁尾。

  6月20日,小编实地看望了上古六合。目前曾经有屈臣氏和汉堡王开店停业,“不晓得还有哪些店开业,整个上古六合内部都还在装修中。”屈臣氏导购员暗示开业以来生意不断不太好,只能寄但愿于上古六合内永辉超市等其他店开业能带来更多人气。

  承担着整个龙潭寺片区贸易配套的龙潭寺场镇,贸易环境也很不抱负,粉饰店、汽修店与餐饮店乱七八糟的挤在一路,不少小区底商运营暗澹。

  “价钱上来说并不算贵,可是位置太偏,进主城区只要一条主干道,货车也比力多,这个位置的精装房并不划算。”在一个楼盘售楼部,一位看房的购房者向小编表达了他对于龙潭寺的失望。

  现实上,龙潭寺的交通路网、市政设备,贸易配套,不断饱受诟病。这也使得龙潭寺的栖身前提持久得不到改善。

  购房者的心理预期与龙潭寺现状之间的庞大落差,并非龙潭寺分离的开辟商所能填补。龙潭寺,这个三环边上的板块,距离宜居高地,仍然有很长的路要走。(来历:四川房产发布)

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(来源:未知)

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